本文目录一览：

• 1、中国房地产有多过剩？
• 2、中国房子不够住吗？
• 3、都说中国不缺房子，那为何一众房企还在努力拿地建房？
• 4、中国住房空置率

中国房地产有多过剩？

一、房地产供应端

我国房地产发展至今，已经实质性过剩了，究竟有多过剩？先来看房地产供应端。

据不完全统计，按照人均住房面积40平方米计算，我国商品房住房面积已经够30亿人住了，这还没算广大农村地区的宅基地和小产权房。而我国总人口刚接近14亿人，也就是说，我国商品房已经能达到人均两套了。

然而实际生活中，有的人拥有不止一套住房，有的人却一套房都还没有，这就造成了我国住房空置率奇高。一线城市住房空置率22%，二线城市24%，三四线城市为26%。总体来说，我国现在整个统计出来的空置率均在26%，空置房的数量在7000万套左右。从我们身边的一些小区就可以看出，到了晚上就黑灯瞎火的，这就是房屋空置的体现，而这样的小区明显不在少数。

二、房地产需求端

房地产过剩，不仅反映在供应端，还反映在需求端。

据央行统计，我国人均住房已有1.5套。这说明我国老百姓已经不缺房子住了。虽然现实中有人拥有两三套甚至更多住房，有人一套房子还没有，但这并没计算农村宅基地，很多在城市没有房子的人，在农村也是有房住的。从老百姓的购房需求也可以看出，改善型购房已经多于刚需购房，老百姓逐渐从“能买房”转向“买好房”。

另外，近年来我国人口出生率逐年降低，人口老龄化现象日趋严重，劳动人口相应减少，而劳动人口就是20-45岁的人口，也就是购房适龄人口，在人口红利逐渐消失的过程中，我国住房需求也会跟着减少，直到人口红利彻底消失的某天，或许房价“拐点”就会出现。这也体现出我国房地产过剩了。

三、中国房地产的确过剩了

一方面是供应端量大，足够30亿人住了，一方面是需求端减少，购房需求降低，我国房地产的确过剩了。

光从现在的房地产市场来看，房子就已经“供大于求”了，随着时间推移，开发商还在不断拿地建房，购房人口减少，有房的人越来越多，房地产市场“供大于求”的现象会更明显，房地产过剩会更严重。

虽然现在有经济学家提出“开放三胎”，改善房地产过剩的现象，但房地产过剩的实质，还是因为房价过高，老百姓买不起房，房子修再多也卖不出去，房地产只会越来越过剩。因此，平抑高房价才能从根本上解决房地产过剩的问题。

综上所述，中国房地产有多过剩，一方面是房子够30亿人住了，另一方面是中国人已经不缺房子了，房地产实质上已经“供大于求”了。要从根本上解决这一问题，唯有坚持“房住不炒”，平抑高房价。

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中国房子不够住吗？

中国房子不够住？就在8月10号，北大教授姚洋说：中国住房依然不够！房屋平均过剩， 但两极分化，分布不均！富人一个家庭多套房产，而大多数人没房！

网友们都在说，房子过剩，每个家庭都有好几套，甚至出现了鬼城，你建那么多空房子干什么？

40多年来，咱们国家的住房面积增长了19倍，但是，与发达国家相比，咱们的住房面积是不够的！

怎样才算够住？

看官方数据，我国的人均居住面积为41.76平，平均每户居住面积达到111.18平，城市家庭人均为36.52平，与以往以及发达国家人均30平左右相比，已经高出超过发达国家太多了，为什么还不够住呢？

只要你走入老百姓群体当中去，你就会发现，这些数据，没什么可比性！

从网上对房地产讨论的热度，足以看出大家对房子的关心程度！虽然，房子总量增加了，人均也超出了发达国家，但是，问题出在分配结构上，却有很大差距！

目前，大多数老百姓还是没房可住！或者，目前居住的房子还是老破小，需要置换！这就是为什么老百姓一听平均两字就会摇头。

确实也是，这么平均下来，大家都有豪宅、有别墅可住。可事实是这样吗？豪宅别墅，那是别人家的！而咱们该租房租房，该住老破小，还是住老破小！

房子过剩，不过是声讨房地产的一个工具！

当然，我们并不否定这个平均值，它对于国家制定政策，具有一定的参考意义，但这绝对不是真实的平均值。

在两年前就有人说过，我们现在已经不缺房子了，居住问题已经解决了，可是你到市场去调研发现，很多人没房可住，依然还是租房。

核心的问题还是：分布不均 ! 特别是区域的分布不均，特别明显，比如二三四五线与一线或者特大一线城市分布的两极分化，尤其明显。

说房子缺不缺这种话没什么意义，最重要的是，哪些人缺房？哪个区域缺房？这才 是重点！这就是结构分配的问题！

就比如，广西的一些二三线城市，很多楼盘空空无人，就算你盖再多的房子，也没人买，这种人均，有意义吗？

再来看深圳，因为人口净流入大，房子供小于求，那些有钱又能提前捕捉到商机的炒房客，不断地买入房产，以至于造成一个家庭手握多套房的比比皆是！

所以就出现了，有钱人手里握有大量房产，没钱人没房住的现状，而咱们国家，60%的人是买不起房的！这种结构性的差异，非常明显。

由此，我们就能理解北大教授姚洋说的：中国的房地产市场，还有很大的空间！

但是，未来的空间在哪儿？

在人口净流入大的城市，或者产业发达的城市！

专家建议：

存量房市场有着很大的空间，但是，如何有效地把它们逼到市场，是政府需要做，努力做，或者正在做的事情！当然，不可能搞平均分配，而是要通过市场机制手段，把房子逼向市场，让普通老百姓都能买得起房！

都说中国不缺房子，那为何一众房企还在努力拿地建房？

前几年房地产行业一直非常的热门，而且收益也很高，所以一些手上有资金的人，便选择进入房地产行业，想要赚取暴利。其实目前国内的房地产行业早就已经处于饱和的状态，因为巨量的资本投入，房子的数量一直都在上涨，按理来说，国人应该是不缺房子住的，而目前的房产规模也完全能够满足居民对于住房的需求。但是矛盾就在于，很多的房地产开发商虽然拥有很多房源，但是因为价格的原因，并不是每一个人都能买得起一套房子。

所以现在的局面就是房子很多，但是没有房子的人也很多。这其实就是所谓的需求和供给的不对等，需求很大，供给也很大，但是居民的住房需求和房地产商的住房供给并不是对等的，很多人有住房诉求，但是手上并没有那么多的资金可以购买一套房子，加上炒房热的出现，一些地区的房价被哄抬到了天价，这也让很多有心买房的人望而却步，虽然有相应的住房贷款的支持，不过还是有很多人无法支付首付款。

另外之前房地产行业景气的局面也是因为大众将买房看成是一种投资。在经历了分房的时代后，房子开始成为了一种商品，只有进行购买，才能获得房屋的所有权，而大部分国人对于房子都有一种情结，我们将房子视作自己的家，也因此很多人都有购房的欲望，后来人们对于房子的观念开始发生转变，有人在房地产行业中，发现了投资的契机，而随着各种因为房产赚得盆满钵满的暴发户出现，房产再次被人们炒热。

但是近几年房地产行业明显呈现下行的趋势，这其中有国家出面管控炒房的原因，也有人们自身对于房产的一种态度转变。多地的房产限购后，资本家们开始在其它的行业寻找新得投资机会，而居民个人对于买房的态度也不如之前火热，甚至有人开始认可租房的生活模式，不再热衷买房，而对于目前的房地产行业来说，去库存是重中之重的问题。

中国住房空置率

1，高空置率确实是反应出我国房屋供应量过剩的一方面

2,房屋供应量过剩和国内发展的住宅楼户型有关，国内实际上人口密度远没有高到大家住高层的地步，但是高层土地利用率高，开发商赚钱多，所以开发商普遍喜欢盖高层

3，房屋供应量过剩和房地产投资过热有关

4，房屋供应量过剩不代表房价就会下降，中国的城市化进程仍未结束，尚有一亿农民还没进城

5，房屋供应量过剩为未来房地产市场低迷埋下了伏笔，但是不是现在，是十年后

总的来说，中国不缺房子，但是由于特殊的历史原因，所以房子在未来五到七年仍然会表现比较强势，即使被调控的前提下，房地产市场仍然会火一阵子，但是从长远看，随着城市化进程完成和人口即将到来的负增长，房子在十年后会进入衰败期，房龄较老面积较小的房子和距离省会城市大型地级市的房子价格会掉的很严重