本文目录一览：

• 1、为何李嘉诚能够看透房价下跌，而炒房的人仍旧炒三四线房价？
• 2、震惊，中国炒房客惹怒全世界，究竟有多疯狂
• 3、靠炒房炒股炒成亿元富豪，真的有这样的人吗？
• 4、古代的炒房人，哪位太监在百年前就搞商品房开发了？
• 5、中国最大“炒房团”浮出水面，持有1.3万亿房产，这是什么概念？
• 6、炒房团都是一些什么人？

为何李嘉诚能够看透房价下跌，而炒房的人仍旧炒三四线房价？

李嘉诚能够看透房价下跌，但是三四线城市的人们仍然在炒房。我国有很多这种炒房团，把房子大量囤积，然后通过宣传的方式让房子价格上涨，上涨到一定程度他们就把房子卖出去，赚其中的差价就类似于炒股，低买高卖一样。

现在一线城市的房价基本上都已经稳定了，上涨的可能性其实并不高，北上广深是我国全国四大一线城市，非常发达的经济城市，房价水平非常高，大多数人凭自己的工作能力可能都买不起房，但是房子就是给人住的，总是要想办法把它卖出去的呀，总是卖不出去，房地产商是收不回成本的，可能说他销售出30%的房子就足以收回成本，但是他最基本要保证自己能够销售出去30%，所以未来的房价会逐渐稳定，并且在宏观政策调控下缓慢下降。

三四线的炒房团仍然在进行房价的哄炒哄抬。价格炒房团很。10年前乃至20年前经济还没有发展起来的时候，就有相当一批人，他们选择把房子囤积下来，那个时候一套房子可能也就10万20万的，但是现在北上广这些地方一套房子可能都上升到了几百万，他们这些炒房团统一购买房子，甚至成栋成栋的买他们有很多的存货，手里有个百八十套房子都很正常，但是现在也都逐渐卖出了，因为已经察觉到再怎么炒房价受到宏观政策调控也不可能上涨太多了。

房价一直是我们所关心的话题，觉得房子是人生中非常重要的事，一件事情房价也应该适当的受到宏观政策调控以及人们愿望的影响了，房子价格高到人们买不起的程度，就不是一个市场应该存在的状态了，所以未来房价是会出现稳定并下降的。

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震惊，中国炒房客惹怒全世界，究竟有多疯狂

然而实力强横、资金雄厚的中国的炒房团自然是利益为先，不仅在国内大干快上，还跑到了国外去炒高了人家的房价，误了人家的国！

有这么一个人，被称为“华人炒房之父”，尤其拉仇恨，在国外的炒房经历已经引起众怒、甚至不少外国人还因此发出“亚洲人滚出去！”的愤怒声音！

靠炒房炒股炒成亿元富豪，真的有这样的人吗？

其实有一段时间我们国家的房子是被炒得很高的，而且房价也在越来越高，因为在那段时间很多人都在故意地炒房子的价格，而且也的确让男子变得越来越高，他们本身都是很有房子的，他们让自己建了很多房子，因此他们如果想要让自己赚更多钱的话，他们就需要让房子价格变得越来越高，而且他们也的确让房子价格变得越来越高了。在那段时间，很多人都靠炒房子的价格让自己赚到了很多钱，而且也让自己成为了一个富翁。

其实在我们国家，不管是炒房子也好，还是炒股票都能够赚到钱，只要自己有能力，而且也只要自己有眼光就行。因此在我们国家有一段时间就是这样的，很多人都在不断地炒房子的价格，而且也在让房子的价格不断的飙升。这在这种上虽然说让我们的社会秩序受到了一定的冲击，但是也让我们的一些人感受到快乐，因为他们赚到了更多的钱。靠炒房炒股炒成亿元富豪，真的有这样的人吗？其实我觉得真的有这样的人之所以真的有，主要有三个原因:

一、有人有很多房子。

其实如果有人故意炒房子的话，只要自己能够有很多房子，那么自己一定能够赚到很多钱，并且能够让自己的房子卖到更多的钱，这样的话就能够让自己成为亿元富翁的，因为这本来就是一个不争的事实，而且只有让自己也有很多的房子，这能够让自己拥有很多的钱。

二、房子的价格被炒的很高。

在一段时间内，房子价格本来就被炒得越来越高，而且只要让自己有一套房子的话，自己就能够拥有更多的钱，而且也能够让自己卖更多的钱。如果是拥有很多的房子的话，那么就能够让自己卖的更多钱，房子的价格本来就在飙升，因此这让一些人有机可乘，而且也让一些人赚了很多的钱。

三、有人有眼光。

其实有一些人真的很懂得赚钱，而且他们也很有眼光，她们知道哪个阶段是能够去投资什么，而且他们也知道哪个阶段什么最赚钱。因此他们是能够让自己有个比较好的投资的，而且他们也能够通过这样的投资去赚到钱。的确有人在炒房租的领域让自己赚到了很多钱，并且让自己有一个更高的收入。

以上就是我的看法，大家有什么想法吗？欢迎在评论区留言。

古代的炒房人，哪位太监在百年前就搞商品房开发了？

新春佳节，亲朋好友相聚，房子是个脱不开的话题。今天，咱就说点“房”事：一个与太监有关的房事。

新中国成立30多年的时间里，我国城镇住房制度主要是实行公房与单位建房实物分配制度。商品房制度，始于80年代改革开放初期，至今不过40年左右历史。

但你知道吗？有一个人早在一百多年前的民国初期，就开始买地建房、出租出售，做起房地产开发的生意，而且此人还是个太监，离开皇宫后在天津搞商品房开发，赚得盆满钵满，连民国总理都是他的客户。

这个太监就是晚清赫赫有名的最后一位大总管——人称“小德张”的张兰德。小编在前面几篇小文中提到过，小德张贫苦人家出身，少时自阉进宫，从一名茶房供事做起，靠自己的聪明机灵，一步步混到宫廷大总管的职位，是晚清最有权势、也是最聪明能干的大太监。

1912年，隆裕太后颁布《清帝逊位诏书》，次年，隆裕太后去世，失去靠山的小德张离开他生活了22年的皇宫，到天津定居。小德张刚到天津，住在重庆道，当时局势混乱，不少达官贵人都离开京城到天津租界置地买房，头脑精明的小德张就萌生了盖房赚钱的念头。他利用自己多年来的积蓄，先投资三万元盖了一幢小楼，很快就被直系首领曹锟手下的一个兄弟——时任驻马厂的一个师长，以六万多元买下，轻松松轻赚了一倍。

尝到甜头的小德张一发不可收，马上又在郑州道买下10多亩地，先投资建起了一些民房，用来出租。又投资七八万元，盖了一幢面积更大、更阔绰的小楼，而且自己设计图纸，亲自监督施工，楼房既美观又结实。楼房建好后，好多顾客慕名而来。小德张并不急于出手，而是待价而沽。不久这幢楼房被庆亲王载振相中，亲自上门求购，经过一番讨价还价，最终以十四万大洋成交，小德张又足足赚了一番。

看到盖楼利润高，赚钱快，小德张越来越上瘾。他看准时机，又盖了一幢更豪华的楼房，还在楼顶安装了一个飞机模型，高大气派的新式楼房，成了周围的标志性建筑，引得路人纷纷围观赞叹。消息传到京城，引来一个大客户——潘复。这个潘复可不是一般人物，幼年熟读经书，先后出任财政部总长、交通部总长等要职，有“江北才子”之称，时任民国时期北洋军阀政府国务总理。当过财政总长的潘复非常精明，担心被小德张漫天要价敲了竹杠，还特意请英国工部局出面，帮他议价，最后商定价钱为五十万现大洋。

可惜当时军阀混战，还没等到正式成交，只做了一年内阁总理的潘复就下台了，这笔大生意也落了空。本想大赚一笔的小德张空欢喜一场，最后这套房子再也没有卖出去，小德张只好自己搬了进去。

从此以后，小德张就安心经营自己的其他生意，再也没有涉足新的房产开发项目。因为此前积累了大量财富，他的后半生过得逍遥自在，富足滋润，直到解放后实行社会主义改造，财产收归国有，小德张才开始靠卖油炸果子为生，1957年，81岁的小德张病逝于天津。

中国最大“炒房团”浮出水面，持有1.3万亿房产，这是什么概念？

中国的房价为什么会这么高，有的人认为是地价太高，有的人认为是刚需太多，有的人认为是开发商太“暴利”，当然也有很多人认为是“炒房客”太多的原因，理论上来讲一个家庭一套房就足够住了，但实际上根据央行发布的数据显示，中国城镇居民有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，也就是中国家庭有2套以上房产的家庭就占了41.5%，都快要接近一半的量了，一个家庭有2套以上的房产，大部分都有一套是用来投资的，所以这部分家庭也间接地推高了中国的房价。

当然个人的能力毕竟有限，即使收入再高的家庭能购买两三套房已经是极限了，而这部分家庭的数量也绝不会太多，所以个人投资房产能对房价的影响也是有限的。中国房价之所以那么高，这些个人“炒房客”其实就跟股市的散户一样只是起到了辅助和助推的作用，真正能推动和影响股市走势的往往都是这些大机构，因为他们有足够多的资金。

楼市走势也是同样的道理，能够助推房价上涨，“炒房客”只是起到辅助作用，那些手握大量资金的“炒房团”对楼市的走势才是起到了“带头”作用，往往能决定一个地方楼市的走势，比如被大家所熟知的温州炒房团，往往被其看中的城市，房价都会大涨或者暴涨。但是在中国最大“炒房团”的前面，温州炒房团也只是小巫见大巫。

中国实力最强劲的炒房团其实是那些非常有实力的企业，特别是一些上市企业，未上市的企业没有办法知道其财报和各种数据，但是根据国内这些上市企业公布的数据显示，截止到去年第三季度末，A股有1826家上市企业持有价值1.3万亿的房产，差不多有一半上市公司都参与了炒房，如果再加上国内那些未上市的企业，就知道这个“炒房团”的实力有多大了。

当然1.3万亿在很多人看起来感觉数字好像不是很大，但如果真实计算的话，就知道这个数据有多“恐怖”，我们就按照三线城市一套房100万为例，这1.3万亿相当于能买133万套价值100万的房子，如果说地方不控制房价的涨跌，那么这些上市企业完全能够控制一些地方房价，想卖多少就卖多少，这就是有实力炒房团的优势。

那为什么这些企业要买这么多房呢？这些企业买房也是为了投资赚钱，做企业一年到头赚的钱可能还没有卖一套房来得高，所以很多企业在财报亏损或者太难看的情况下，都会卖房来“扭转盈亏”，比如海马汽车之前为了能够保壳，就卖了344套房产套现，让今年海马汽车能够交出一份比较好看的财报。也因为卖房让海马汽车尝到了甜头，所以今年6月份海马又卖了145套房产套现。其实不止海马这么操作还有很多上市公司都是这么在操作的，在业绩不理想的情况下，就用卖房来撑利润，这就是为什么这些企业要大量囤房的原因。

当然对于这个情况，国家也已经开始进行管控，特别是一些央企或者国企，国家已经明确要求其退出“房产业务”，不要做一些“不务正业”的事情。对于企业从银行贷的资金也严禁进入房产领域，这也在一定程度上给这些“炒房团”给予了打击。并且随着国家对于房产的调控，房价已经没有办法在大涨或者暴涨，这些“炒房团”想要再靠此获利也越来越难了，如果主营业务没有起色，又没有办法靠卖房“扭转盈亏”的话，未来倒闭的企业肯定也会很多。对于企业参与炒房的行为，你怎么看？

炒房团都是一些什么人？

好听点叫投资人，民间俗语叫房虫，人数多了资金集中到一起就成了炒房团了。中国最负盛名的炒房团主要来自浙江省（而且农村人居多），一个团融资数千万元到数亿元不等，然后到全国各地买楼，等到升值了再抛售。